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2024年，成都甲级写字楼空置率超30%，但另一边，新兴产业却因找不到适配空间而“四处流浪”，这种矛盾，正在城市更新浪潮中被重新改写。
2025年，成都以《城市更新行动计划（2024—2026年）》为纲，投入超50亿改造老旧片区，聚焦“地下管网升级、低效空间激活、产业生态重构”三大核心任务。其中，温江、青羊、成华等14个重点区域被纳入规划，目标直指“职住平衡”与“产城融合”。
禹创打造的服务式办公空间，正是“好房子”标准的办公场景延伸： 低效商服区转型：老旧写字楼、低效商场将升级为科创园区或共享办公空间； 绿色低碳标准：新建项目需接入城市碳账户，绿色建筑可享税收减免； 产业强链赋能：定向招引人工智能、生物医药等新兴产业，形成上下游集群效应。
禹创项目—温江海天腾逸
01 城市更新的“样板间” 位于温江区人和路867号的海天腾逸数字科创中心，是禹创菁英响应政策打造的标杆项目。 其所在的温江新城光华大道商圈，被定位为“科技创新产业高地”，承担着城市新区产业升级的核心使命。
02 政策适配 改造前痛点：原址为传统商业楼宇，空置率超40%，配套老旧、产业分散； 政策红利： 1、享受温江区“科技创新专项补贴”，入驻企业获得高扶持补贴； 2、纳入成都碳账户体系，低碳运营成本大大降低。 禹创改造策略 硬件焕新，打造绿色智慧空间 绿色认证：项目获LEED金级认证，采用光伏幕墙、智能能耗系统，年减碳量相当于种植万棵树； 智慧管理：植入人脸识别门禁、小程序预约系统，响应速度大大提升，物业成本大大降低。 激活核心商圈办公价值 定向集群：聚焦生物医药、数字科技领域，引入上下游企业30家，形成“研发-中试-生产”闭环； 资本联动：联合川创投、成都科创投设立专项基金，助力入驻企业融资超几千万。 社群赋能，办公即资源链接 共享配套：2000㎡路演厅、24小时健身房等配套设施免费开放，企业活动频次大大提升； 政策对接：设立“政务服务站”，为企业提供工商注册、补贴申报等一站式服务。 
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